Оценка собственных финансовых возможностей

image

Это необходимо сделать ещё до поиска.

Проверить состояние своих сбережений очень просто. Однако определить сумму, которую инвестируете в покупку, уже не так просто. Всегда имейте в виду, что стоимость недвижимости не всегда является единственной составляющей общей суммы инвестиций.

Конечно же, стоимость составляет наиболее значительную часть инвестиций, но следует учитывать и другие расходы.

Ремонт, расходы на оборудование, на переезд, налог на приобретение недвижимости и многое другое могут значительно увеличить первоначальную инвестицию. Поэтому к покупке стоит подходить рассудительно и заранее взвесить возможные сопутствующие расходы.

Если для приобретения недвижимости вы хотите использовать кредит (ипотека и другие), тогда более чем уместно посетить банк или обратиться к финансовому консультанту уже в момент, когда вы начинаете задумываться о приобретении недвижимости. Предварительно проверив свои собственные возможности, вы получите более точное представление о размере кредита, который сможете получить, о приблизительных ежемесечных платежах, а также вы получите представление о том, что всё необходимо будет представить банку при подаче заявления о предоставлении кредита. Таким образом, Вы получите возможность лучше и быстрее реагировать, когда появится подходящая для Вас недвижимость.

Продавцы и риэлторы ценят, когда покупатель заранее знает свои финансовые возможности, а в случае необходимости может подтвердить свою платежеспособность. В таком случае купля-продажа происходит значительно быстрее, а многие продавцы готовы оценить быстрые действия например скидкой с цены. Поэтому готовность и способность действовать быстро - это ваше преимущество.

Другие разделы

Выбор типа недвижимости, Квартира/дом/участок?

image

Выбор места, доступность, транспорт, удобства. Конечно, окончательное решение всегда за Вами. Несмотря на цель покупки недвижимости, помните об этой цели, в частности при рассмотрении всех плюсов и минусов конкретных предложений.

В случаях, когда Вы рассматриваете покупку в области, которую плохо знаете, особенно уместно проверить доступность транспорта, удобства по близости и изучить атмосферу конкретного места не только с помощью общедоступной информации в Интернете, но и посетить место, где находится рассматриваемая Вами недвижимость. Даже самая качественная презентация недвижимости Вам никогда не даст личного опыта и впечатления. В частности, если вы покупаете недвижимость для собственного проживания, стоит найти время и спокойно пройтись по близким окрестностям (и несколько раз в разное время), чтобы получить хотя бы основное представление о соседях.

Другие разделы

Поиск недвижимости

image

Поиск подходящей недвижимости с точки зрения времени может быть непростым, также как и последующая реализация купли-продажи. Если у Вас нет лишнего времени, если для Вас время дороже денег или Вы просто во всех отношениях не уверены на 100%, как покупатель и Вы можете воспользоваться услугами профессионалов в области недвижимости.

A Сам

Если Вы решили заняться поиском самостоятельно, регулярно следите за предложениями недвижимости в Интернете. В своём «аккаунте» на Bigle.cz Вы можете при помощи «фильтров» для поиска следить за всем, что происходит в выбранных Вами местах, а «Поисковый пёс» Вас автоматически уведомит не только о новых предложениях, соответствующих Вашим критериям, а также о недвижимости, цена которой была снижена.

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Начать поиск

Другие разделы

B С помощью агентства недвижимости

На этапе поиска риэлтор может помочь с подбором подходящей недвижимости. Он может искать подходящую недвижимость в определенном месте непосредственно для Вас не только через рекламные серверы, но и так сказать прямо на месте. При необходимости или по договорённости с Вами он может осмотреть недвижимость, проверить её юридическое состояние, получить для Вас подробную информацию о недвижимости, её возможностях использования и окрестностях, провести за Вас первый этап переговоров с продавцом или его представителем.

В случае, если Вас какая-либо недвижимость действительно заинтересует, Ваш риэлтор будет присутствовать при её осмотре вместе с Вами, проверит предоставленную документацию или обеспечит документацию отдельно.

Он также может обеспечить другие услуги, такие как техническая инспекция недвижимости и т. п. Независимо от того, действует ли владелец недвижимости самостоятельно или его интересы представлены агенством недвижимости, Ваш риэлтор может вести последующие переговоры об условиях продажи, например, о стоимости, способе бронирования недвижимости, условии оплаты платы за бронирование, согласовании содержания и условиях Договора купли-продажи, Договора хранения и т. д.

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Начать поиск

Другие разделы

Другие разделы

Осмотр недвижимости, подготовка к осмотру и вопросы владельцу или риэлтору

image

Вы нашли недвижимость, которая Вас заинтересовала? Следующий шаг - это её осмотр. Постарайтесь согласовать удобное для Вас время осмотра, в идеале дневное время, когда достаточно дневного света и время, когда Вы сможете оценить насколько оживленным является место, в котором находится недвижимость. Выделите достаточно времени для осмотра не только самой недвижимости, но и близких окрестностей. Если у Вас есть дети, оставьте их лучше по возможности в день осмотра у бабушки и дедушки и отправляйтесь сами.

Вопросы владельцу (агенту по недвижимости) Есть вопросы? Спрашивайте… Расходы, связанные с использованием недвижимости, потребление энергии, Cертификат энергетической эффективности здания, строительная и техническая документация, возраст сантехники или гарантийные сроки электрических приборов… об этом всём владелец или риэлтор Вас должен проинформировать или предоставить отдельные документы для ознакомления.

Второй осмотр Если недвижимость Вас действительно заинтересовала, тогда перед принятием окончательного решения лучше договориться о повторном осмотре. Это случай показать недвижимость детям, семье, сосредоточиться на конкретных деталях, которые Вам запомнились после первого осмотра и при необходимости обсудить следующие шаги.

Другие разделы

Техническая инспекция

image

Техническое состояние недвижимости – важный вопрос. То, что на первый взгляд может показаться мелким недостатком красоты, может очень часто предвещать большую проблему в будущем. Поэтому уделите техническому состоянию недвижимости достаточно внимания, попросите предоставить Вам техническую документацию, выясните у собственников, когда и в каком размере проводился ремонт или реконструкция. Если Вы в чём-то не уверены, не бойтесь спросить ещё раз.

Если Вы хотите быть максимально уверенным, возьмите с собой на осмотр кого-нибудь, кто ориентируется в технических вопросах, или же Вы можете воспользоваться услугами Технической инспекции, когда эксперт проверит и оценит недвижимость за Вас и составит отчет о техническом состоянии.

Другие разделы

Бронирование

image

Вы заинтересованы в покупке недвижимости, согласовали её стоимость и хотите делать следующие шаги с уверенностью, что это не в пустую? Если купля-продажа недвижимости осуществляется с помощью агентства недвижимости, тогда почти всегда следующим шагом является подписание Соглашения о бронировании.

Вы можете заключить соглашение непосредственно с продавцом, если сразу не начнете оформлять Предварительный договор купли-продажи.

Суть «бронирования» со стороны покупателей - это обязательное выражение интереса купить недвижимость, а со стороны продавцов или агентства недвижимости - это обязательное заявление о том, что они не будут вести переговоры с другими заинтересованными лицами во время переговоров с Вами. Соглашение может также содержать договоренность о способе последующей реализации перевода, зачастую и обязательство покупателя оплатить так называемую «плату за бронирование». Обратите особое внимание на то, как в последствии эта плата будет расчитана. Очень часто плата за бронирование засчитывается как первая часть стоимости недвижимости. Однако в некоторых случаях плата за бронирование оплачивается сверх стоимости недвижимости в качестве вознаграждения агентству недвижимости. В таких случаях Вы оплачиваете данную плату «сверх», поэтому важно уделить должное внимание тексту.

Всегда внимательно читайте проект соглашения, также как любые другие проекты договоров. Требуйте представить проекты договоров заранее, с достаточным временем для ознакомления перед их подписанием. Если Вы и продавец занимаетесь куплей-продажей самостоятельно, тогда Вы можете заказать оформление договоров на Bigle.cz

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Юридические услуги

Оценка недвижимости

image

Вы нашли недвижимость, которая вас интересует, но сравнив аналогичные предложения в Интернете, Вы не уверены в цене? Определённым ориентиром для Вас может стать оценка недвижимости и на этом этапе Вам может помочь Bigle.cz своим анализом цен.

Оценка недвижимости Вам также понадобится, если для покупки Вы хотите использовать ипотечный кредит. В таком случае, однако, оценку составляет непосредственно оценщик соответствующего банка.

Заключение эксперта может также потребоваться при подаче налоговой декларации о налоге на приобретение недвижимости, таковое составляет исключительно судебный эксперт из области оценки недвижимости.

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Оценка недвижимости
ico
Ипотечная помощь

Другие разделы

Договорная документация

image

При продаже недвижимости закон всегда требует письменную форму договора. Закон также указывает, что договор должен содержать. Однако всё остальное, что свыше рамок данных двух предложений, это вопрос согласования сторон. В идеале соглашение для участников договорных отношений будет сбалансированным и взаимовыгодным.

A Договор бронирования

Используют в частности агентства недвижимости. Либо как двухсторонний договор (т.е. участниками являются покупатели и агентство недвижимости), либо как трехсторонний договор, в котором третьей стороной является продавец. Попросту сказано, речь идёт о письменном подтверждении интереса купить недвижимость, обязательстве агентства недвижимости оказать содействие и обязательстве продавца продать. Составляющей частью договора бронирования должен быть точный срок, в течении которого будет подписан следующий договор (Предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи) и другие условия продажи. В этом отношении договор бронирования очень близок к предварительному договору купли-продажи, а в некоторых случаях выполняет его роль. В большинстве случаев договор бронирования содержит и соглашение о внесении резервационного аванса - декларацию серьезного интереса купить недвижимость.

Другие разделы

B Предварительный договор купли-продажи

Это обязательство покупателя и продавца. Посредством данного договора договорные стороны подтверждают, в какие сроки и на каких условиях они заключат договор купли-продажи, или в какой редакции.

Он должен содержать:

  • Наименование и идентификацию договорных сторон
  • Предмет исполнения
  • Дата осуществления исполнения
  • Или же возможные штрафные санкции, последующие после невыполнения отдельных положений

Предварительный договор купли-продажи уместен, когда на момент его подписания мы еще не знаем, когда конкретно будут выполнены все условия для заключения договора купли-продажи. Всегда помните, что качество любого договора при составлении будет зависеть от предоставленной информации лицу, оформляющему договор. Конечно, опытный юрист знает, что должен содержать договор и основываясь на своём опыте может порекомендовать ряд вещей, но даже он может не знать всего, о чём Вы с покупателем договоритесь или пообещаете во время переговоров. Поэтому всегда передавайте всю информацию в максимально полной форме. Всегда внимательно прочитывайте и проверяйте проекты договоров и не бойтесь подробно обсуждать любые неясности с юристом.

Другие разделы

C Договор купли-продажи

Всё, что должен содержать договор купли-продажи, описывает Гражданский кодекс, в частности Закон № 89/2012 Св. В договоре купли-продажи недвижимости должны, конечно, быть указаны стороны, участвующие в купле-продаже квартиры или дома, т. е. покупатель и продавец.

Следующие необходимые составляющие договора - это описание недвижимости, являющейся предметом купли-продажи, стоимость и срок оплаты. Эти параметры должен содержать договор купли-продажи. Однако, подписав договор купли-продажи и оплатив стоимость, право собственности на недвижимость не переходит сразу к новому собственнику. Это наступает только после регистрации нового собственника в кадастре недвижимости. Именно поэтому хорошо указать дату этого действия в договоре купли-продажи и включить договорённость о недействительности договора купли-продажи в случае её несоблюдения (и возможные санкции за каждый день задержки этого действия в пользу нового владельца).

Гражданский кодекс не описывает точную редакцию договора купли-продажи, поэтому можно согласовать его окончательную формулировку. Несмотря на это, или, возможно, именно потому, что до этого этапа вы самостоятельно управляли процессом продажи, рекомендуется доверить подготовку договорной документации профессионалам. Лучше всего юристу, который специализируется в вопросах недвижимости.

Другие разделы

D Адвокатское хранение

Идеально хранение денежных средств доверить тому, кто принимает участие в купле-продаже. Поэтому, если договора составляет адвокат, лучше выбрать такого, который предоставляет и услугу адвокатское хранение. Если договора составляет нотариус, лучше воспользоваться его услугами данного направления. Считается однако, что нотариальное хранение может быть, а обычно это так и есть, значительно дороже.

В некоторых случаях стоит рассмотреть возможность воспользоваться хранением в банке, который предоставляет покупателю кредит. Не каждый банк предоставляет эту услугу, цены на банковские депозиты отличаются от случая к случаю, от банка к банку. Кроме того, банк, предоставляющий хранение, будет в значительной степени руководствоваться теми условиями, которые вы сами сформулируете.

Если вы не наставите условия надлежащим образом, не обеспечите все возможные случайности, тогда можете в значительной мере обвинять сами себя.

Наша личная рекомендация следует из структуры данного абзаца: идеальным выбором является проверенный адвокат, предоставляющий услугу хранения и специализирующийся на недвижимость.

Другие разделы

E Кадастровое управление

Вы подписали договор купли-продажи, договорная стомиость хранится у адвоката? Вас ожидает подготовка Заявления о регистрации права собственности и подача его в кадастр недвижимости. Если покупатель в качестве оплаты стоимости использует ипотечный кредит, обеспечением которого является залоговое право на Вами продаваемую недвижимость, тогда такие подачи будут две.

Сначала в качестве собственника недвижимости Вы подаёте заявление о регистрации залогового права в пользу банка, предоставляющего кредит. (это одно из важнейших условий для получения кредита). Потом уже в кадастровое управление подаётся заявление о регистрации права собственности. Заявление содержит данные о недвижимости, в частности перечисление и описание.

Заявление об изменении регистрации права собственности на недвижимость подают либо все участники юридического действия, либо только один из них. При подаче к заявлению прикладывается договор купли-продажи с заверенными подписями всех участников. После подачи заявления о регистрации права собственности в соответствующее кадастровое управление начнётся процесс и будет установлена пломба. На сайте кадастрового управления появится основная информация о начатом процессе и на первом этапе также 20-ти дневный период защиты, в течении которого кадастровое управление известит собственники недвижимости о том, что в отношении их недвижимости происходят изменения.

Поскольку речь идёт о процессе, инициатором которого были Вы сами, на письмо кадастрового управления не реагируйте. По истечении 20-дневного периода защиты кадастровое управление проработает заявление, проверит содержание договоров и если всё в порядке разрешит регистрацию. О данном факте в письменной форме уведомит все стороны процесса. Т. е. письмо получит как продавец, так и покупателем. Если все в порядке и право собственности на основании разрешения кадастрового управления было зарегистрировано, тогда право собственности на недвижимость возникает задним числом, со вступлением в силу ко дню подачи заявления о регистрции права собственности.

Другие разделы

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Юридические услуги

Другие разделы

Страхование

image

Если для покупки недвижимости Вы используете ипотечный кредит, тогда одним из требований банка-кредитора будет страхование недвижимости по т.н. восстановительной стоимости. Сказано простыми словами это означает, что в случае деструкции недвижимости (пожар, наводнение и т. п.) страховка покроет расходы, необходимые для «восстановления» недвижимости. Кроме того, конечно, разумно застраховать домашнее имущество и т.д.

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Страхование

Другие разделы

Передача недвижимости

image

Как правило, передача недвижимости следует за передачей прав собственности и оплатой стоимости. С этой точки зрения речь идёт о последнем этапе купли-продажи недвижимости. Дата передачи недвижимости должна быть четко указана в договоре купли-продажи либо конкретно (1.1. 2020), либо зависит от выполнения какого-то условия (например, в течение 14 дней с момента зачисления стоимости на счёт продавца).

A Передача недвижимости

Не исключение, что передача недвижимости происходит и раньше по договорённости сторон.

Пример: продаваемая недвижимость на момент продажи уже свободна, договора подписаны, договорная стоимость находится на хранении у адвоката. Недвижимость формально передана уже после оплаты стоимости.

О сдаче и приёмке недвижимости должен быть составлен Акт сдачи-приёмки, содержащий:

  • Личные данные продавца и покупателя, включая их контактные данные
  • Спецификацию недвижимости
  • Перечень оборудования
  • Состояние недвижимости, включая подтверждение, что недвижимость сдаётся в состоянии согласно договору купли-продажи, в случае каких-либо противоречий, должна быть сделана запись в Акте сдачи-приёмки. А лучше и срок исправления
  • Показания счётчиков энергии (вода, электричество, газ и т. д.)
  • Количество передаваемых ключей, включая обозначение от чего ключи (3x ворота, 3x входная дверь и т. д.)
  • Место для пометок

Обычно беспроблемная передача недвижимости не обуславливается оплатой стоимости или перечислением её последней части из депозита на счёт продавца. Однако такое соглашение дает максимально возможную степень уверенности в том, что недвижимость будет передана новым собственникам в идеальном состоянии. Конечно, подобная задерживаемая часть стоимости должна соответствовать ситуации и потребностям. Т.е. если предметом купли-продажи является квартира в ее первоначальном состоянии перед реконструкцией без какого-либо внутреннего оборудования, то размер отложенной части стоимости будет, несомненно, значительно ниже, чем в случае продажи квартиры, включая полное оборудование стоимостью в сотни тысяч.

Другие разделы

B Переоформление энергий

Идеально узнать, кто является поставщиками энергий до передачи недвижимости и подписать с продавцами вместе с актом сдачи-приёмки соответствующие бланки и документы, которые впоследствии вместе с продавцами или самостоятельно на на основании доверенности вы доставите соответствующему поставщику, с которым заключите договор поставки.

В частности при переоформлении электричества и газа проследите за тем, чтобы прежний потребитель расторгнул договор поставки, а новый потребитель заключил договор непосредственно друг за другом. В противном случае может быть демонтирован счётчик электроэнергии/газа, а их последующая установка может выйти дороже.

Другие разделы

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Юридические услуги

Другие разделы