Стоимость аренды

image

Чтобы получить первоначальное представление о цене достаточно просмотреть на сайте Bigle.cz предложения по аналогичной недвижимости в том же месте. Так Вы очень быстро получите основное представление о том, по каким ценам недвижимость сдаётся в аренду в данном месте. Конечно, всегда сравнивайте сопоставимое… Цена зависит от местоположения, размера, состояния объекта недвижимости и, конечно же, от размера затрат, связанных с эксплуатацией. Для более точного представления о стоимости недвижимости в данном месте Вы можете воспользоваться оценщиком арендной платы «Bigle.cz», который на основании обширной статистики осуществлённых аренд поможет определить более точную стоимость аренды.

Cтруктура стоимости

В основном зависит от Вас, но существуют определенные законные ограничения, которые необходимо учитывать. Всегда лучше разделить сумму на стоимость аренды и «удобств», т.е. расходы, связанные с пользованием недвижимостью. В последствии лучше расходы, связанные с пользованием, перевести непосредственно на арендатора. По крайней мере, те расходы, у которых это возможно. Как правило, электричество, газ, интернет и т. п. Напротив, существуют расходы, которые не могут быть отделены от стоимости аренды. Поэтому, если Вы требуете арендную плату в размере, например, 15 000 Кч + расходы, связанных с пользованием недвижимостью, важно определить эти расходы в договоре и указать, какие из них будет оплачивать собственник, а счёт выставлять арендатору и какие будет оплачивать арендатор непосредственно поставщикам услуг. Также, например арендодатель не может выставить арендатору счёт на фонд ремонта или перевести данный платёж на него. Таким образом расходы, связанные с платежом фонда ремонта, это дело собственника недвижимости и его размер необходимо учесть при определении стоимости аренды.

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Оценка недвижимости

Другие разделы

Подготовка к сдаче в аренду

image

Недвижимость всегда производит лучшее впечатление, если она убрана или недавно покрашена, чистая и находится в хорошем состоянии. Если Вы решили сдавать недвижимость в аренду и рассматриваете возможность ремонта именно с учётом будущего дохода от аренды, всегда учитывайте, на какую клиентуру вы ориентируетесь и какая клиентура ищет данный тип недвижимости. Если Вы сдаёте в аренду, например, 2kk в панельном доме,тогда безусловно, квартира будет лучше сдаваться в хорошем и ухоженном состоянии. Существенный и комплексный ремонт, включая новую мебель, лучше хорошо обдумать. То, как недвижимость будет обставлена, уже предмет для отдельного размышления. Лучше, конечно, когда недвижимость обставлена хотя бы основной мебелью и оборудованием (кухонная стенка с основными электро приборами).

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Подготовка недвижимости

Другие разделы

Фотографии

image

Качественные фотографии заинтересуют с первого взгляда, привлекут больше заинтересованных лиц и в результате повысят стоимость арендной платы.
В предыдущем пункте мы упоминали уборку. И сейчас говорим о ней во второй раз. Если возможно, уберите также все личные вещи (семейные фотографии и т.п.). В идеальном случае Ваша недвижимость будет производить впечателние «Номера в отеле». Никогда не помешают какие-либо мелочи, например живые цветы. Закажите профессиональго фотографа. У профессионала всегда качественное оборудование, он знает как с ним работать, наконец фотографии обработает так, чтобы они были действительно стопроцентными. Тем более, что на сегодняшний день услуги профессионала стоят не так уж дорого. А качественные фотографии, как было упомянуто, могут положительно повлиять на размер стоимости аренды.
Если Вы решите фотографировать недвижимость самостоятельно, тогда по возможности лучше сфотографировать все комнаты. Если фотография не является Вашим хобби, придерживайтесь хотя бы следующих основных правил:

  • Каждую комнату фотографируйте со всех сторон
  • Фотографируйте «в ширину», идеально качественным фотоаппаратом с широкоугловым объективом.
  • Фотографируйте при дневном свете, можете даже включить свет
  • Не фтотографируйте против света
  • Обращайте внимание на то, что Вы фотографируете... Вы же не хотите оказаться на фотографии в отражении стеклянного шкафа или чтобы на фотографии был виден пробегающий домашний любимчик или Ваша тень.
  • Сфотографируйте также окресности недвижимости (прилегаемый парк, фотография дома, местые достопримечательности или интересные места)
  • Для фотографирования уделите достаточно времени сделав 30-40 снимков, Вы точно выберете из них 10-15 достойных.

Высококачественные фотографии это однако не всё, что Вы можете сделать для качественной презентации сдаваемой в аренду недвижимости.

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

ico
Профессиональные фотографии

План помещения

Включить в презентацию также план помещения - это всегда выгодно. В то время как с фотографий может на Вас повеять атмосфера дома, то план помещения гораздо лучше передаст информацию об объекте в целом, включая его ориентацию (север, юг и т. д.).
Располагаете графической частью проектовой документации, в которой изображен план Вашей недвижимости? Можно воспользоваться и им, но для большей ясности и «читабельности» лучше сделать план помещения в упрощённой форме, которая покажет размер отдельных комнат, их расположение, ориентацию отдельных комнат и т. д.

ico
План помещения

Объявление

image

Что касается текста объявления о сдаче недвижимости в аренду также важно его содержание и ясность. Нет необходимости создавать обширное «сочинение», но по существу сообщить информацию, важную для будущего пользователя недвижимостью.

  • Место, где расположена недвижимость
  • Размер и планировка
  • У квартир, безусловно, этаж, на котором находится квартира, информация о наличии или отсутствии лифта, помещений общего пользования, подвала и т. п.
  • Описание оборудования (сетей передачи данных, также и мебели и т. п.)
  • Расходы, связанные с пользованием недвижимостью (электричество, вода, газ, отопление)
  • Удобства данного места, доступность транспорта
  • Информация о сроке аренды (долгосрочная / краткосрочная)
  • Информация о количестве возможных арендаторов

Очень важной частью объявления являются условия оплаты аренды, т.е. не только размер ежемесячной арендной платы и сумма возможных расходов по эксплуатации недвижимости, но и информация о требуемом денежном залоге. По закону владелец имеет право требовать денежный залог в размере 3-кратной ежемесячной арендной платы. Зависит от Вас, какую именно сумму Вы потребуете. Более высокий денежный залог имеет смысл, когда недвижимость обустроена лучше и дороже

Другие разделы

Идеальный арендатор и как его выбрать

image

Во время осмотра предлагаемой для сдачи в аренду недвижимости заинтересованное лицо обязательно задаст ряд вопросов, связанных с арендой. По задаваемым вопросам, Вы сразу определите если человек действительно ищет аренду и может ли он быть подходящим арендатором. Подходящий арендатор имеет представление о сроке аренды, знает, что денежный залог это стандарт, и готов его оплатить, учитывает, что как правило арендная плата оплачивается на месяц вперёд. У него есть опыт в аренде жилья и поэтому сам предложит связаться с арендодателем, у которого он проживал в прошлом или все еще проживает. Он может доказать свою «платёжеспособность» и зачастую у него есть рекомендации от предыдущих арендодателей. У него не возникает проблем в случае, если Вы хотите проверить его личность.
Разумно будет к общению с заинтересванными лицами подготовиться. Возможно и таким образом, что после осмотра Вы подготовите для них небольшую анкету,заполнив которую человек не только выразит свой интерес к дальнейшим действиям, но и сообщит основную информацию о себе или о лицах, которые будут проживаь с ним в арендуемой недвижимости. Основываясь на своих чувствах и информации, полученной таким образом, Вы можете тщательно обдумать, с кем согласны сотрудничать.
На основании предоставленных личных данных заинтересованного лица Вы можете впоследствии его личность проверить в реестрах должников и т. п., или такую проверку запросить у него самого.

Другие разделы

Договор аренды

image

Содержание договора аренды определяет закон, но его точная формулировка зависит от Вашего соглашения. Вы можете договориться о ряде вопросов или определить ряд условий сами. Договор должен всегда содержать основные данные:

  • Данные арендодателя и арендатора, включая контактные телефоны или адреса электронной почты и номер счета
  • Адрес и описание арендуемой недвижимости
  • Определение договорных отношений с точки зрения времени, если речь идёт об аренде на определённный или неопределённый срок (внимание, чешский закон в значительной степени ставит в более выгодное положение т.н. «более слабую сторону», то есть арендатора, а договор, заключённый на неопределенный срок, можно расторгнуть только на законных основаниях), по этой причине, вероятно, лучше заключать договор на определенный срок с возможностью продления, например Дополнением к договору.

В конце концов договорные стороны всегда смогут договориться о поправках.

  • Точное количество человек, которые будут пользоваться недвижимостью, включая их идентификацию
  • Стоимость аренды, определение того, что входит в стоимость, или спецификация расходов на услуги
  • Срок оплаты арендной платы и авансовых платежей за услуги
  • Каким образом будут расчитаны денежный залог, возможные переплаты или задолженности.

Bigle.cz может помочь Вам с подготовкой Договора аренды, а также с подготовкой Акта сдачи-приёмки.

ico
Образец Договора аренды

Cтруктура стоимости

Составляющей частью Договора аренды, или приложением к нему, должен быть Акт сдачи-приёмки, содержащий спецификацию и состояние недвижимости в день сдачи, включая перечень оборудования и в случае необходимости фотодокументацию недвижимости и её оборудования, показания счётчиков электричеств, воды, газа и т. д., перечень передаваемых ключей, перечень дефектов или недостатков сдаваемой недвижимости (также, в идеале, включая фотодокументацию), место для возможных пометок или дополнений подписи и дата сдачи-приёмки недвижимости

ico
Образец Акта сдачи-приёмки

Другие разделы