Недвижимость всегда производит лучшее впечатление, если она убрана или недавно покрашена, чистая и находится в хорошем состоянии. Если Вы решили сдавать недвижимость в аренду и рассматриваете возможность ремонта именно с учётом будущего дохода от аренды, всегда учитывайте, на какую клиентуру вы ориентируетесь и какая клиентура ищет данный тип недвижимости. Если Вы сдаёте в аренду, например, 2kk в панельном доме,тогда безусловно, квартира будет лучше сдаваться в хорошем и ухоженном состоянии. Существенный и комплексный ремонт, включая новую мебель, лучше хорошо обдумать. То, как недвижимость будет обставлена, уже предмет для отдельного размышления. Лучше, конечно, когда недвижимость обставлена хотя бы основной мебелью и оборудованием (кухонная стенка с основными электро приборами).

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

Другие разделы

• 
  Příprava nemovitosti na prodej. V cem príprava spocívá?
• 
  Jak realizovat home staging

Качественные фотографии заинтересуют с первого взгляда, привлекут больше заинтересованных лиц и в результате повысят стоимость арендной платы.
В предыдущем пункте мы упоминали уборку. И сейчас говорим о ней во второй раз. Если возможно, уберите также все личные вещи (семейные фотографии и т.п.). В идеальном случае Ваша недвижимость будет производить впечателние «Номера в отеле». Никогда не помешают какие-либо мелочи, например живые цветы. Закажите профессиональго фотографа. У профессионала всегда качественное оборудование, он знает как с ним работать, наконец фотографии обработает так, чтобы они были действительно стопроцентными. Тем более, что на сегодняшний день услуги профессионала стоят не так уж дорого. А качественные фотографии, как было упомянуто, могут положительно повлиять на размер стоимости аренды.
Если Вы решите фотографировать недвижимость самостоятельно, тогда по возможности лучше сфотографировать все комнаты. Если фотография не является Вашим хобби, придерживайтесь хотя бы следующих основных правил:

• Каждую комнату фотографируйте со всех сторон
• Фотографируйте «в ширину», идеально качественным фотоаппаратом с широкоугловым объективом.
• Фотографируйте при дневном свете, можете даже включить свет
• Не фтотографируйте против света
• Обращайте внимание на то, что Вы фотографируете... Вы же не хотите оказаться на фотографии в отражении стеклянного шкафа или чтобы на фотографии был виден пробегающий домашний любимчик или Ваша тень.
• Сфотографируйте также окресности недвижимости (прилегаемый парк, фотография дома, местые достопримечательности или интересные места)
• Для фотографирования уделите достаточно времени сделав 30-40 снимков, Вы точно выберете из них 10-15 достойных.

Высококачественные фотографии это однако не всё, что Вы можете сделать для качественной презентации сдаваемой в аренду недвижимости.

Услуги, которые могут быть для Вас полезны

План помещения

Включить в презентацию также план помещения - это всегда выгодно. В то время как с фотографий может на Вас повеять атмосфера дома, то план помещения гораздо лучше передаст информацию об объекте в целом, включая его ориентацию (север, юг и т. д.).
Располагаете графической частью проектовой документации, в которой изображен план Вашей недвижимости? Можно воспользоваться и им, но для большей ясности и «читабельности» лучше сделать план помещения в упрощённой форме, которая покажет размер отдельных комнат, их расположение, ориентацию отдельных комнат и т. д.

Что касается текста объявления о сдаче недвижимости в аренду также важно его содержание и ясность. Нет необходимости создавать обширное «сочинение», но по существу сообщить информацию, важную для будущего пользователя недвижимостью.

• Место, где расположена недвижимость
• Размер и планировка
• У квартир, безусловно, этаж, на котором находится квартира, информация о наличии или отсутствии лифта, помещений общего пользования, подвала и т. п.
• Описание оборудования (сетей передачи данных, также и мебели и т. п.)
• Расходы, связанные с пользованием недвижимостью (электричество, вода, газ, отопление)
• Удобства данного места, доступность транспорта
• Информация о сроке аренды (долгосрочная / краткосрочная)
• Информация о количестве возможных арендаторов

Очень важной частью объявления являются условия оплаты аренды, т.е. не только размер ежемесячной арендной платы и сумма возможных расходов по эксплуатации недвижимости, но и информация о требуемом денежном залоге. По закону владелец имеет право требовать денежный залог в размере 3-кратной ежемесячной арендной платы. Зависит от Вас, какую именно сумму Вы потребуете. Более высокий денежный залог имеет смысл, когда недвижимость обустроена лучше и дороже

Другие разделы

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost
• 
  Odhalte vady Vaší nemovitosti vcas! Rešením je technická kontrola.

Во время осмотра предлагаемой для сдачи в аренду недвижимости заинтересованное лицо обязательно задаст ряд вопросов, связанных с арендой. По задаваемым вопросам, Вы сразу определите если человек действительно ищет аренду и может ли он быть подходящим арендатором. Подходящий арендатор имеет представление о сроке аренды, знает, что денежный залог это стандарт, и готов его оплатить, учитывает, что как правило арендная плата оплачивается на месяц вперёд. У него есть опыт в аренде жилья и поэтому сам предложит связаться с арендодателем, у которого он проживал в прошлом или все еще проживает. Он может доказать свою «платёжеспособность» и зачастую у него есть рекомендации от предыдущих арендодателей. У него не возникает проблем в случае, если Вы хотите проверить его личность.
Разумно будет к общению с заинтересванными лицами подготовиться. Возможно и таким образом, что после осмотра Вы подготовите для них небольшую анкету,заполнив которую человек не только выразит свой интерес к дальнейшим действиям, но и сообщит основную информацию о себе или о лицах, которые будут проживаь с ним в арендуемой недвижимости. Основываясь на своих чувствах и информации, полученной таким образом, Вы можете тщательно обдумать, с кем согласны сотрудничать.
На основании предоставленных личных данных заинтересованного лица Вы можете впоследствии его личность проверить в реестрах должников и т. п., или такую проверку запросить у него самого.

Другие разделы

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost
• 
  Odhalte vady Vaší nemovitosti vcas! Rešením je technická kontrola.

Содержание договора аренды определяет закон, но его точная формулировка зависит от Вашего соглашения. Вы можете договориться о ряде вопросов или определить ряд условий сами. Договор должен всегда содержать основные данные:

• Данные арендодателя и арендатора, включая контактные телефоны или адреса электронной почты и номер счета
• Адрес и описание арендуемой недвижимости
• Определение договорных отношений с точки зрения времени, если речь идёт об аренде на определённный или неопределённый срок (внимание, чешский закон в значительной степени ставит в более выгодное положение т.н. «более слабую сторону», то есть арендатора, а договор, заключённый на неопределенный срок, можно расторгнуть только на законных основаниях), по этой причине, вероятно, лучше заключать договор на определенный срок с возможностью продления, например Дополнением к договору.

В конце концов договорные стороны всегда смогут договориться о поправках.

• Точное количество человек, которые будут пользоваться недвижимостью, включая их идентификацию
• Стоимость аренды, определение того, что входит в стоимость, или спецификация расходов на услуги
• Срок оплаты арендной платы и авансовых платежей за услуги
• Каким образом будут расчитаны денежный залог, возможные переплаты или задолженности.

Bigle.cz может помочь Вам с подготовкой Договора аренды, а также с подготовкой Акта сдачи-приёмки.

Cтруктура стоимости

Составляющей частью Договора аренды, или приложением к нему, должен быть Акт сдачи-приёмки, содержащий спецификацию и состояние недвижимости в день сдачи, включая перечень оборудования и в случае необходимости фотодокументацию недвижимости и её оборудования, показания счётчиков электричеств, воды, газа и т. д., перечень передаваемых ключей, перечень дефектов или недостатков сдаваемой недвижимости (также, в идеале, включая фотодокументацию), место для возможных пометок или дополнений подписи и дата сдачи-приёмки недвижимости

Другие разделы

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost
• 
  Odhalte vady Vaší nemovitosti vcas! Rešením je technická kontrola.