Jste-li rozhodnuti hledání zvládnout sami, sledujte pravidelně nabídku nemovitostí na internetu. Ve svém „účtu“ na Bigle.cz můžete pomocí vyhledávacích „filtrů“ sledovat vše co se děje ve Vámi preferovaných lokalitách a „hlídací pes“ Vás automaticky upozorní nejen na nové nabídky odpovídající Vašim kritériím, ale také na nemovitosti, které byly zlevněny.

Služby, které by se Vám mohly hodit

Další články

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost
• 
  Odhalte vady Vaší nemovitosti vcas! Rešením je technická kontrola.

Ve fázi hledání může být makléř nápomocen se širokou škálou nabídek nemovitostí. Vhodnou nemovitost pro Vás může hledat v konkrétní lokalitě nejen prostřednictvím inzertních serverů, ale také přímo v terénu. V případě potřeby, či na základě Vaší dohody může za Vás absolvovat první prohlídky nemovitostí, prověřit právní stav nemovitosti, získat pro Vás podrobné informace o nemovitosti, o její využitelnosti a o jejím okolí. Může za Vás také vést první fázi jednání s prodávajícím či jeho zástupcem.

V případě, že Vás kterákoliv nemovitost skutečně zaujme, bude Váš makléř přítomen prohlídce nemovitosti spolu s Vámi, zkontroluje předkládanou dokumentaci, popř. zajistí dokumentaci k nemovitosti samostatně.

Stejně tak může zajistit další služby jako je např. technická inspekce nemovitosti apod. Ať už vlastník nemovitosti jedná samostatně nebo jej také zastupuje realitní kancelář, může Váš realitní makléř vést i následná jednání o dalších podmínkách a náležitostech prodeje, jako např. jednání o ceně nemovitosti, způsob rezervace nemovitosti, podmínky a způsob úhrady rezervačního poplatku, dohodnutí obsahu a podmínek Kupní smlouvy, Smlouvy o úschově Kupní ceny atd.

Služby, které by se Vám mohly hodit

Další články

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost

Využívána je zejména realitními kancelářemi. Ať už jako dvoustranná (tj. účastníky jsou budoucí kupující a realitní kancelář) nebo jako třístranná, kde je účastníkem navíc i prodávající. Jednoduše řečeno se jedná o písemné stvrzení zájmu o koupi nemovitosti, závazek realitní kanceláře poskytnout součinnost a závazek prodávajícího prodat. Součástí smlouvy by jednoznačně měla být lhůta, ve které dojde k podpisu další smlouvy (SoSB, KS) a její součástí mohou být také další podmínky a náležitosti prodeje. V tomto směru se rezervační smlouva velmi blíží budoucí smlouvě kupní a v některých případech v podstatě plní její roli. Ve většině případů je součástí rezervační smlouvy také dohoda o složení rezervační zálohy – deklarace vážného zájmu o koupi nemovitosti.

Další články

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost
• 
  Odhalte vady Vaší nemovitosti vcas! Rešením je technická kontrola.

Je závazkem budoucího kupujícího a prodávajícího. Smluvní strany prostřednictvím této smlouvy potvrzují, v jakém časovém horizontu a za jakých podmínek uzavřou kupní smlouvu, popř. v jakém znění.

Musí obsahovat

• Označení a identifikaci smluvních stran
• Předmět plnění
• Datum uskutečnění plnění
• Popř. smluvní pokuty plynoucí z nedodržení jednotlivých ustanovení

Smlouva o smlouvě budoucí kupní je vhodná v případě, kdy v době jejího podpisu ještě přesně nevíme, kdy konkrétně splníme všechny podmínky nutné pro uzavření kupní smlouvy. Vždy myslete na to, že jakákoliv smlouva bude tak kvalitní, jak kvalitní budou informace, které předáte tvůrci smlouvy. Samozřejmě, že zkušený právník ví, co smlouva obsahovat musí a na základě svých zkušeností Vám i řadu věcí doporučí, ale ani on nemusí vědět o všem, co si s kupujícími během jednání sdělíte a slíbíte. Předávejte proto všechny informace vždy v co nejucelenější podobě. Vždy také věnujte pozornost následné kontrole návrhů smluv a nebojte se případné nejasnosti s právníkem do detailu probrat.

Další články

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost

Náležitosti kupní smlouvy vycházejí z občanského zákoníku, konkrétně ze Zákona č. 89/2012 Sb. V kupní smlouvě nemovitosti musí být samozřejmě označeny jednotlivé strany, které se účastní procesu prodeje bytu či rodinného domu, tedy kupující a prodávající.

Další nutné součásti tvoří popis nemovitosti, která je předmětem koupě, kupní cena a termín jejího uhrazení. Tyto parametry musí kupní smlouva obsahovat. Podpisem kupní smlouvy a zaplacením kupní ceny ovšem nepřechází vlastnictví nemovitosti na nového majitele. Tato skutečnost nastane až po zapsání nového majitele do katastru nemovitostí. Je tedy dobré v kupní smlouvě datum tohoto úkonu uvést a přidat i ujednání o neplatnosti kupní smlouvy při jeho porušení (a případné sankce za každý den zpoždění tohoto úkonu ve prospěch nového vlastníka).

Občanský zákoník nepopisuje přesné znění kupní smlouvy a je tedy možné se na jejím konečném znění domluvit. I přesto nebo možná právě proto, že jste proces prodeje zvládli samostatně až do této fáze, důrazně doporučuji přípravu smluvní dokumentace svěřit profesionálům. Ideálně právníkům, kteří se specializují právě na problematiku nemovitostí

Další články

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost

Ideální je svěřit úschovu někomu, kdo se již na prodeji podílí. Pokud tedy připravuje smlouvy advokát, je vhodné zvolit takového, který nabízí také advokátní úschovu. Pokud připravuje smlouvy notář, je ideální využít jeho služeb i v tomto směru. V obecné rovině ale platí, že notářská úschova může být a většinou je výrazně dražší.

V některých případech stojí za zvážení využití bankovní úschovy u banky, která poskytuje úvěr kupujícímu. Ne každá banka tuto službu nabízí, ceny bankovních úschov se se do značné míry liší případ od případu, banku od banky. Navíc banka poskytující úschovu se do značné míry bude řídit tím, jaké podmínky úschovy si sami namodelujete.

Pokud si podmínky nastavíte nevhodně, neošetříte všechny eventuality, můžete si za to do značné míry sami.

Mé osobní doporučení vyplývá již ze struktury tohoto odstavce. Ideální volbou je ověřený advokát poskytující úschovy a specializující se na problematiku nemovitostí.

Další články

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost

Máte podepsané kupní smlouvy a kupní cena je uschovaná v advokátní úschově? Čeká Vás příprava Návrhu na vklad vlastnického práva a podání na katastr. Pokud na úhradu kupní ceny využijete hypoteční úvěr zajištěný zástavním právem k Vámi prodávané nemovitosti, budou ta podání dokonce dvě.

Poprvé vlastníci nemovitosti podávájí návrh na vklad zástavního práva ve prospěch banky poskytující úvěr. (jedna z nejpodstatnějších podmínek pro načerpání úvěru) Podruhé už na katastrální úřad putuje návrh na vklad vlastnického práva. Katastr nemovitostí obsahuje soubor údajů o nemovitostech, zejména jejich soupis a popis.

Návrh na změnu zápisu vlastnického práva nemovitosti podávají buď všichni účastníci právního úkonu nebo jen některý z nich. Přílohou návrhu na vklad bude kupní smlouva s ověřenými podpisy všech účastníků. Po podání návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu dojde k založení řízení a vyznačení plomby. To znamená, že v obecném náhledu se na stránkách katastrálního úřadu objeví základní informace o probíhajícím řízení a v první fázi také 20ti denní ochranná lhůta, ve které katastrální úřad uvědomí vlastníky nemovitosti o tom, že u jeho nemovitosti probíhá změna.

Vzhledem k tomu, že se jedná o řízení, které jste sami iniciovali, na dopis zaslaný katastrálním úřadem nereagujte. Po ukončení 20ti denní ochranné lhůty katastrální úřad zpracuje návrh, zkontroluje obsah smluv a v pokud je vše v pořádku, vklad povolí. O této skutečnosti opět písemnou formou informuje všechny účastníky řízení. Tj. dopis obdrží jak prodávající, tak kupující. Jestliže je vše v pořádku a vklad vlastnického práva je na základě povolení katastrálního úřadu proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva.

Další články

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost

Není výjimkou, že k předání nemovitosti dochází i dříve na základě dohody smluvních stran.

Příklad: Prodávaná nemovitost je v době prodeje již neobydlená, smlouvy jsou podepsány, kupní cena je složena v advokátní úschově. Nemovitost je formálně předána již po úhradě kupní ceny.

O předání a převzetí nemovitosti by měl být zhotoven tzv. předávací protokol obsahující:

• Nacionále předávajících a kupujících včetně jejich kontaktních adres
• Specifikace nemovitosti
• Soupis případného vybavení
• Stav nemovitosti, včetně potvrzení, že je nemovitost předávána ve stavu a v souladu s kupní smlouvou. V případě, že je cokoliv v nesouladu, mělo by to právě také být zaznamenáno v předávacím protokolu – ideálně včetně termínu, ve kterém bude sjednaná náprava.
• Stavy měričů médií/energií (voda, elektřina, plyn apod.)
• Počet předávaných klíčů včetně označení k čemu slouží (3xbrána, 3xvchodové dveře, atd. )
• Prostor na další poznámky

Není zcela zvykem podmiňovat bezproblémovým předáním nemovitosti úhradu kupní ceny, resp. Uvolnění její poslední části z úschovy na účet prodávajících. Takováto dohoda ale dává maximální možnou míru jistoty, že nemovitost bude předána do rukou nových vlastníků v bezvadném stavu. Samozřejmě, že takto zadržená část kupní ceny by měla odpovídat situaci a potřebám. Tzn. Je-li předmětem prodeje byt v původním stavu před rekonstrukci, bez jakéhokoliv vnitřního vybavení, bude výše odložené částky k výplatě bezpochyby podstatně nižší, než v případě kdy se prodává byt včetně kompletního vybavení v hodnotě statisíců.

Další články

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost

Ideální postup je mít zjištěny konkrétní dodavatele energií již před předáním nemovitosti. Spolu s prodávajícím a předávajícím protokolem předáním nemovitosti sepsat a podepsat také příslušné formuláře a dokumenty, které následně spolu s prodávajícími nebo samostatně na základě zplnomocnění, doručíte příslušnému dodavateli, se kterým uzavřete smlouvu o dodávce energie.

Zejména u převodu elektřiny a plynu dbejte na to, aby odhlášení původního odběratele a přihlášení nového proběhlo bezprostředně po sobě. V opačném případě může dojít k demontáži elektroměru/plynoměru a jejich následná instalace se může prodražit.

Další články

• 
  Jak urcit reálnou cenu za Vaši nemovitost
• 
  Odhalte vady Vaší nemovitosti vcas! Rešením je technická kontrola.